尤如峰等代表：
您提出的《关于细化落实央行<关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作通知>精神，加快我市老旧小区改造的议案》收悉，现答复如下：
一、工作基本情况
2022年11月23日，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会联合印发了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，以促进房地产市场平稳健康发展。我局高度重视，会同有关部门单位认真研究政策，指导银行机构积极对接总行、省行，争取信贷额度和优惠政策支持。2月份，组织召开了全市金融支持城市更新与房地产行业银企对接会，介绍城市更新和房地产行业发展情况，解读金融支持房地产政策，组织房地产企业和银行机构现场对接，加大金融支持房地产政策16条落地力度，支持老旧小区改造。房地产开发贷款投放方面：2022年11以来，推动工商银行临沂分行与宝德集团签署战略合作协议，建设银行临沂分行与东方佳园、房源集团签署战略合作协议。今年以来，累计投放开发贷项目20个、9.05亿元。建筑业信贷投放方面：持续关注建筑业企业融资，鼓励银行机构加大信贷投放，保障建筑企业融资连续性。截至3月末，全市建筑业行业贷款余额390亿元，较年初增加22亿元，同比增长23.42%。开发贷等存量融资展期方面：在保障债权的情况下，积极鼓励银行机构通过存量开发贷展期、调整还款安排等方式予以支持，已办理存量开发贷合理展期11笔、10.81亿元。
二、下步工作打算
下一步，我局将充分考虑您的建议，会同人民银行、银保监分局统筹抓好协调、调度和督导，全力支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，抓好城市更新项目融资，防范房地产业债务风险，助力房地产市场复苏回暖，加快老旧小区改造。
（一）加大房地产开发贷特别是民营企业贷款支持。一是梳理民营房企白名单。目前，我局将积极推动建设银行、农业银行、中国银行梳理优质民营开发企业名单，向总行、省行推介优质开发企业，争取上级行政策倾斜，将更多优质民营开发企业纳入总行名单。二是加大向上争取力度。针对目前正在对接的银行储备的开发贷业务，逐笔建立台账，每月调度进展，争取投放。督促银行机构对国企、民企房地产企业一视同仁，在担保增信上不提高标准，在项目尽职调查、审批流程、发放速度等方面提高效率，缩短审批周期。
（二）抓好城市更新项目融资。在市场供需双疲弱的情况下，城市更新改造既能创造有效共赢，也能满足有效需求，是房地产市场保持稳定的重要抓手。目前，农业银行等7家银行机构已储备后十片区等城市更新项目14个。下步积极和住建部门对接，支持银行通过城市更新项目支持房地产市场发展。
（三）防范房地产业债务风险。对受行业影响暂时遇到困难、偿付贷款不及时的，坚持一企一策，科学合理制定还款计划，依法合规做好项目贷款展期、续贷等相关金融服务，稳定存量民营企业的融资，保障企业正常生产经营。对于出现“烂尾”苗头性风险的，用足用好中央政策，坚决防范“保交楼”风险，促进房地产市场健康平稳发展。
临沂市地方金融监督管理局
2023年5月24日
鲁公网安备 37130202371948号