对市二十届人大一次会议第20220214号建议的答复

万新利代表：

您提出的《关于解决本地持有型商业项目融资难的议案》收悉。现答复如下：

临沂金融监管部门认真落实中央和省、市出台的各项政策措施，积极引导商业银行落实差异化房地产信贷政策，保持房地产贷款稳定增长。

一、积极贯彻落实房地产信贷政策。指导银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，尽量满足有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。指导机构保持房地产开发贷款有序投放，对符合要求的贷款积极发放。同时，积极对接保障性租赁住房、长租房、有前景的持有型地产项目等金融需求，加大支持力度。加强居民住房贷款纾困工作，已累计至少为4.4亿元住房贷款延期还息。

二、引导银行机构加大投放力度。针对经营性物业支持贷款总体偏谨慎的情况，对于有确定购买人的项目，政策上将给予有力信贷支持，根据制度要求进行办理。积极推动银行机构利用经营性物业贷、小企业循环贷、法人按揭贷款等产品拓宽信贷投放渠道。创新型产品有CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）、REITS（不动产投资信托基金）等。

下一步，市地方金融监管局将积极配合中国人民银行临沂市中心支行、临沂银保监分局，加大对金融机构的窗口指导力度，引导金融机构加大房地产开发贷款和个人住房贷款的投放力度，进一步活跃全市房地产市场。

                         临沂市地方金融监督管理局

                             2022年6月10日